Le produit phare de l'immobilier va être réformé en 2011.
Le dispositif scellier représente 70% des ventes de logements neufs vendus l'année dernière (soit 70 000 logements). Il permet à l'acquéreur de bénéficier d'un avantage fiscal de 25% du prix d'acquisition. L'une des obligations est de mettre ce bien en location peandant 9 ans avec un loyer plafonné.
Et c'est là que le bat blesse. Les plafonds de loyer fixés étaient bien supérieurs à la réalité du marché. Le risque est donc de mal évaluer la rentabilité de son investissement et de tomber dans des dérives du type "investissement Robien".
Les plafonds de loyer vont être revue à la baisse dans la plupart des communes (on évoque des baisses de l'ordre de 14%) et entreront en vigeur pour les actes signés à compter du 1er janvier 2011.
