Dispositif Scellier avantages réduits !

Haro sur les niches fiscales. En ces temps de rigueur, elles vont contribuer, elles aussi, à réduire le déficit public.

Le plan d'austérité proposé par le Gouvernement n'épargne pas les niches fiscales. Ces dernières, qui permettent aux contribuables d'obtenir des réductions d'impôt parfois conséquentes lorsqu'il investit dans certains dispositifs, vont en effet subir un coup de rabot supplémentaire de 10% à compter du 1er janvier 2012. Supplémentaire car l'année dernière, les niches fiscales ont déjà vu leurs avantages fondre comme neige au soleil...déficit public oblige.

La location saisonnière en station balnéaire, un investissement rentable

Bon nombre de propriétaires de logements situés à proximité des stations balnéaires optent aujourd’hui pour la location saisonnière. En effet, ce marché est particulièrement florissant durant la saison estivale. En outre, cette formule est assez souple sur le plan juridique, et en termes de fiscalité, elle est très attractive.

Investir à Lyon

L’immobilier est un domaine qui constitue un excellent investissement. Lyon étant une des villes les plus peuplées de France, y engager une partie de son capital s’avère être un bon pari.

Investir dans les quartiers chics
Investir dans le chef-lieu du département de Rhône constitue une excellente initiative, sachant qu’il s’agit d’une des parties les plus peuplées de la France.

En moyenne, le mètre carré vaut autour de 3000 euros. Selon l’Agence d’urbanisme pour le développement, la population lyonnaise augmenterait de 330 000 habitants d’ici les vingt prochaines années. A Lyon, on trouve autant d’anciennes maisons que d’appartements neufs.
Pour ceux qui disposent d’un budget assez élevé, ils peuvent investir dans le 2e arrondissement, où le prix du mètre carré y est le plus élevé. Les 6e et 1er arrondissements arrivent respectivement en 2e et 3e position des endroits où le mètre carré se négocie à plus de 3000 euros. Si les jeunes sont plus concentrés dans le premier arrondissement, le sixième est considéré comme étant un des quartiers les plus huppés de la ville.

Acheter sa maison de vacances à Sète

Dans "Supplique pour être enterré à la plage de Sète", Brassens a chanté les louanges de la belle mer méditerranéenne. Située sur le golfe du Lyon, la ville a effectivement tout pour plaire. Alors, si vous y achetiez votre résidence secondaire ?

Annonces immobilières : comment éviter les pièges ?

Lorsque vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, la plupart du temps votre recherche va vous amener à consulter les annonces immobilières, que ce soit de particulier à particulier, ou par le biais d’une agence immobilière. Il est donc important d’être vigilant au moment de la lecture des annonces immobilières et d’éviter les pièges.

Investir à Bordeaux ?

Bordeaux est aujourd'hui l’une des villes les plus attractives de France.Découvrez tous les atouts de la ville, son marché de l’immobilier et ses projets de développement. Il faut cependant faire attention au quartier avant d'investir.

La SCPI, placement d'avenir ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a été créée dans les années 60. C’est un placement financier utilisé comme produit d’épargne basé sur le principe du regroupement de fonds de plusieurs épargnants à l’intérieur d’un portefeuille que le banquier crée au moyen de biens dits « physiques ». Aujourd’hui, les SCPI sont en grande partie constituées de bureaux que les épargnants achètent dans le but de faire un investissement rentable sur plusieurs années mais ce type de placement peut aussi concerner des magasins, des locaux d’activités, des entrepôts et il est même question que des logements soient bientôt inclus.

Conseils pour se constituer un patrimoine immobiler

Construire son patrimoine immobiler est risqué mais très lucratif. Aussi, pour mener à bien cette entreprise, il existe quelques étapes à respecter.
La première étape est, naturellement, de procéder à une analyse financière. Une étude de votre patrimoine liquide est nécessaire, afin d’établir vos possibilités de paiement, notamment si vous avez l’intention de faire un achat au comptant. Elle est également utile pour évaluer votre capacité d’endettement ; en règle générale, le remboursement s’élève à 33% du montant total de vos revenus. Si vous avez l’intention de faire de la location, il faudra déterminer la catégorie de personnes que vous accepteriez comme locataires. Il peut s’agir d’étudiants, de couples, de familles…
Pour financer votre patrimoine, vous pouvez opter pour

Les différents types de résidences de retraite en France

Le vieillissement de la population françaie est un phénomène qui se confirme. La question de l'hébergement des personnes âgées, en maison de retraire, est un enjeu majeur pour notre société dans les 20 prochaines années. Investissement locatif vous prospose un focus sur les différents types de résidences de retraite qui existent aujourd'hui en France pour vous permettre de mieux appréhender vos investissements dans ce secteur.

Le tunnel de Friggit, indicateur pertinent ?

Aujourd'hui, il est bien difficile de prévoir l'évolution des prix du marché de l'immobilier. En effet suivant les différents acteurs du marché on entend tout et son contraire. Et si le travail de l'économiste Jacques Frigit nous donnait les bonnes réponses.

Investissement locatif, Bruxelles pas d'accord !

Les dispositifs d'investissement locatif  (Robien, Périssol, Besson) a permis à de nombreux contribuables d'investir dans l'immobilier en profitant de mécanismes fiscaux permettant une déduction partielle des coûts d'acquisition.

La Commission européenne considère que ce processus est « discriminatoire ». Bruxelles demande en effet à la France de modifier sa législation afin que ses dispositifs d’aides fiscales ne se limitent pas à l’hexagone. Le Gouvernement a deux mois pour réagir, à défaut, la Cour de Justice européenne pourrait être saisie.

La côte des loyers moyens à Toulouse

L'une des clés d'un investissement locatif réussi est la mise en location de votre bien immobilier à un loyer correspondant à la simulation qui vous a été faite.  De plus cet élèment vous permets de calculer, avant de réaliser votre opération, la rentabilité de votre investissement.
Afin d'éviter les mauvaises surprises "investissement-locatif" a mis en place un indicateur vous permettant d'avoir les informations sur la côte des loyers réels ville par ville.

La zone A bis du dispositif Scellier

Une nouvelle disposition a été prise concernant la zone A bis du dispositif Scellier. Depuis le 22 décembre 2011, Elle diffère de la zone A, car elle regroupe des villes situés en Ile de France ou le marché immobilier est particulièrement tendu (déficit d'offres par rapport à la demande concenant le marché locatif).

Les plafonds de loyers du Dispositif Scellier en 2011

Les nouveaux plafonds de loyers on été officialisés par décret en début d'année .

Ces nouveaux plafonds de loyers s'appliqueront donc aux logements achetés à partir du 1er janvier 2011 et à ceux dont la demande de permis de construite a été effectuée à compter de cette même date.

Zoom sur la loi scellier

Instauré depuis le 1er janvier 2009, le dispositif Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre d'investissements réalisés pour l'achat de logements neufs, à construire ou la réhabilitation de locaux destinés à l'habitation. L'acquéreur s'engage alors à louer son bien pour une durée minimale de neuf ans en respectant des plafonds de loyers. En savoir plus...

L'indice du cout à la construction passe à 1520

Au troisième trimeste 2010, l'Indice du Coût de la Construction (ICC) s'établit à 1520 et affiche une hausse de 1,20 % sur un an.

Rappel de l'évolution de l'indice du cout la construction :
http://www.insee.fr/fr/indicateurs/indic_conj/donnees/historique_icc.pdf

Immobilier: un marché réactif

Le groupe De Particulier a Particulier vient de publier ses indices pour 2010. Il en ressort tout d'abord que les prix, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, sont en légère mais constante hausse depuis le 1er janvier 2010 dans les huit plus importantes agglomérations françaises.

L'indice PAP souligne la stabilisation des délais de finalisation d'une vente : une moyenne de 5 semaines pour vendre un appartement et 7 semaines pour une maison. En revanche, les acheteurs ont moins les coudées franches pour négocier, l'indice PAP évoquant un taux de négociation en léger repli, passant de 5,06 % à 5,03 % pour les appartements et de 7,21 % à 7,19% pour les maisons.

Tout ce qui change en 2011 dans l'immobilier

Investissement locatif vous propose un tour d'horizon des changements qui vont intervenir à compter du 1er janvier 2011, dans  l'immobilier i

- Suppression de l'avantage fiscal de la loi Demessine qui incite à l'investissement  pour des résidences de tourisme dans des zones rurales et qui donne droit à une réduction d'impôt de 25 % du montant de l'acquisition immobilière, plafonnée à 50 000 euros pour les célibataires et 100 000 euros pour les couples.

- L'avantage fiscal lié au dispositif Scellier devait être révisé à la baisse au 1er janvier 2011 mais face à une vive contestation, la réduction d'impôt de 25 % de la loi Scellier pour l'achat, la construction dans le neuf devrait être maintenue jusqu'à fin février 2011.

- Le 1er janvier 2011 devrait sonner le lancement du PTZ+, le nouveau prêt à taux zéro qui se substituera au Pass-foncier, à l'ancien PTZ et aux intérêts d'emprunt dans l'aide à l'accession à la propriété. Réservé aux primo accédants, le PTZ+ doit servir à financer l'acquisition ou la construction de logements neufs ou anciens, avec ou sans travaux.

- Les plafonds de ressources pour pouvoir bénéficier d'un logement HLM vont être revus à la hausse à partir du 1er janvier 2011.

- Dès le 1er janvier 2011, les agences immobilières devront afficher lors de la mise en vente ou pour la location d'un bien, le diagnostic de performance énergétique (DPE)

La réduction d'impôt de l'ordre de 40 % dans le cadre de la loi Girardin pour investissement locatif dans les DOM TOM va passer à 36 % au 1er janvier 2011.