Principe de la loi scellier :
En investissant dans un logement neuf, la loi Scellier vous permet de bénéficier d'une réduction d’impôt de 25% du montant du bien s’il est acquis avant le 31 12 2010, 20% s’il est acquis en 2011 et 2012.
Si vous achetez un bien d'une valeur de 100 000 euros, il vous est possible de réduire de vos impôts 25 000 euros.
La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans.
Dans le cadre de l'acquisition d'un bien à 100 000 euros, l'économie d'impôt sera de 2777,77 euros par an (25000 euros/9).
A qui s'adresse l'investissement Scellier :
Aux contribuables payant plus de 3 000€ d’impôts par an, cherchant un rendement moyen : de 4 à 6%.
Les risques de l'investissement Scellier:
Nous pouvons le classer de faible à moyen.
Pour minimiser les risques, négocier les prix et n'hésiter pas a faire jouer la concurrence (aujourd'hui, il y a pléthore de "revendeur Scellier" entre les banques, les conseillers en gestion de patrimoine, les agences immobilières).
Et surtout rendez vous sur le lieu de votre investissement pour vous assurer par vous même de la qualité de l'emplacement (si cela vous est impossible appelez directement des agences immobilières).
A savoir :
- Vous pourrez déduire de vos revenus fonciers les charges réelles ainsi que les intérêts d’emprunt.
- Vous devrez acheter votre logement dans certaines zones géographiques définies et respecter un plafond de loyer.
- Vous pouvez louer à un ascendant ou descendant.
Pour aller plus loin :
- Que faire si votre locataire prends congé durant la période de location de votre investissement Scellier ?
- Calculer votre rentabiliter avant de réaliser un investissement Scellier
- Vérifiez que le loyer indiquer dans votre simulation d'investissement corresponde au prix du marché locatif.
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