Annonces immobilières : comment éviter les pièges ?

Lorsque vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, la plupart du temps votre recherche va vous amener à consulter les annonces immobilières, que ce soit de particulier à particulier, ou par le biais d’une agence immobilière. Il est donc important d’être vigilant au moment de la lecture des annonces immobilières et d’éviter les pièges.

Etre attentif au prix de vente

Tout d’abord, il faudra être vigilant sur le prix indiqué dans l’annonce immobilière. Si l’annonce est publiée par une agence immobilière, dans la plupart des cas, ce prix inclut la commission de l’agence.
L’acheteur n’aura donc aucun frais à payer à l’agence. Suivant les agences les frais varient. Il y 2 modes de commissionnement: un pourcentage du prix de vente souhaité par l'acquéreur ou bien un forfait fixe (généralement les agences immobilières pratiquant ce type de commissionnement sont moins gourmande).
Par contre s’il s’agit d’une annonce publiée par un particulier, le prix indiqué correspond au prix du bien immobilier.
Important, sauf coup de cœur ne faite jamais une offre au prix affiché. Négociez avec l'agence immobilière ou le propriétaire en tentant une approche à un prix inférieur de 15 à 30%.   Suivant la réponse obtenue ajusté votre offre.


Comprendre les sous-entendus

Les annonces immobilières contiennent très souvent des expressions floues, qui tout en étant attractives peuvent cacher des sous-entendus.
Ainsi, lorsque l’annonce précise « maison à rénover », il faut comprendre que des travaux importants seront à effectuer et non pas seulement des travaux de rafraichissements, tels que les peintures.
De même, lorsqu’une maison est qualifiée de « bon état général », il faut comprendre que des travaux devront être réalisés.
On peut souvent lire dans une annonce immobilière, « idéal 1er investissement » cela signifie qu’il s’agit d’une habitation correspondant à un couple ou à une personne seule et donc une petite surface.
De même, une « maison de charme » se traduira souvent par une maison de petite surface.
Du côté de la situation, lorsque l’on vous parle d’une maison située dans un « quartier calme », il faut généralement comprendre que la maison se situe loin des commerces et transports.
Méfiez-vous également, car bien souvent l’appellation « balcon », correspond juste à un mini balcon de 50 cm ou moins.

Vérifiez la superficie

La loi Carrez oblige les vendeurs à marquer exactement la superficie d’un appartement mis en vente, mais il n’y a aucune obligation pour les maisons.
Si la superficie de la maison est indiquée vous devrez donc veiller à ce qu’elle soit exacte, sinon vous devrez être attentif au nombre de pièces et à leur superficie.

L’étiquette énergétique

Depuis janvier 2011, les annonces immobilières doivent préciser la performance énergétique du bien vendu.
Celle-ci est indiquée par une note pouvant aller de A à G selon la consommation énergétique des logements.
Ainsi, vous devrez veiller à ce que l’annonce immobilière mentionne bien cette étiquette énergétique et en cas de grosse consommation, vous pourrez négocier le prix de vente.
Pour éviter les pièges dans les annonces immobilières, vous devrez donc bien faire attention au prix de vente, aux sous-entendus, à la superficie indiquée, mais aussi à la présence ou non de l’étiquette énergétique.