La première étape est, naturellement, de procéder à une analyse financière. Une étude de votre patrimoine liquide est nécessaire, afin d’établir vos possibilités de paiement, notamment si vous avez l’intention de faire un achat au comptant. Elle est également utile pour évaluer votre capacité d’endettement ; en règle générale, le remboursement s’élève à 33% du montant total de vos revenus. Si vous avez l’intention de faire de la location, il faudra déterminer la catégorie de personnes que vous accepteriez comme locataires. Il peut s’agir d’étudiants, de couples, de familles…
Pour financer votre patrimoine, vous pouvez opter pour
une épargne à long terme ou à court terme. L’épargne à long terme, en particulier, permet de bénéficier d’un avantage fiscal comprenant entre autres une réduction d’impôt.
Il est également nécessaire de prendre connaissance au préalable des rémunérations des différents livrets comme le Livret A ou le LDD. Vous aurez ainsi une idée de vos bénéfices futurs en comparant les taux avec le rendement brut de la location de votre logement. Dans le domaine de la location immobilière, les profits sont de plus en plus importants à mesure que l’écart entre les loyers et la rémunération des livrets augmente.
Le total des frais annexes à l’achat d’un logement s’élève à 12% du total. Vous pouvez notamment négocier les frais d’hypothèque et les frais d’agence.
Vous devrez également vous renseigner constamment sur les tendances du marché de l’immobilier. En général, les patrimoines de grande taille connaissent une baisse de prix beaucoup plus rapide.
Enfin, comme garant pour l’emprunt, optez pour un organisme tel que Crédit Logement, moyennant un tarif allant de 150 à 300 euros et une commission s’élevant entre 0,2 et 0,5% du montant du prêt.
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